Чому варто інвестувати в апартаменти для здачі в оренду?

Нерухомість сьогодні є однією з найприбутковіших і найбезпечніших форм інвестування. Як інвестор, ви можете розраховувати на стабільний дохід та регулярний пасивний прибуток, який поповнюватиме ваш бюджет. Інвестиційні апартаменти також дають можливість повернути 23% ПДВ, що означає, що фактична вартість такого об’єкта може бути на десятки тисяч злотих нижчою, ніж вартість квартири аналогічної площі.

Коли сплачується ПДВ за нерухомість?

ПДВ завжди включений у вартість нерухомості, тому він сплачується одночасно з оплатою за об’єкт.

Чи можу я придбати апартаменти в комплексі Epika Jeżyce зі ставкою ПДВ 8%?

У комплексі Epika Jeżyce у продажу доступні лише інвестиційні апартаменти, які оподатковуються за ставкою ПДВ 23%. Цей податок уже включений у вартість об’єкта, а повернути його може будь-хто, у тому числі фізична особа, за умови виконання вимог, описаних нижче.

Чи може фізична особа отримати повернення ПДВ?

Так. Фізична особа може отримати повернення ПДВ при купівлі інвестиційних апартаментів, призначених для здачі в оренду. Для цього не потрібно реєструвати підприємницьку діяльність, однак необхідно виконати певні формальні вимоги, описані нижче.

Чи потрібно реєструвати підприємницьку діяльність, щоб отримати повернення ПДВ?

Ні, це не обов’язково. Щоб фізична особа могла отримати повернення ПДВ, необхідно виконати формальності, описані нижче.

Які формальності потрібно виконати, щоб отримати повернення ПДВ?

1. Як покупець нерухомості, ви повинні отримати податковий номер NIP.
2. До підписання договору з девелопером необхідно зареєструватися в податковій службі як активний платник ПДВ (подати форму VAT-R) та вказати номер NIP.
3. Після придбання нерухомості необхідно подати декларацію VAT-7 та файл JPK-VAT, у яких буде зазначено суму нарахованого та сплаченого ПДВ.
Повернення ПДВ здійснюється протягом від 15 до 180 днів із дати подання декларації за відповідний звітний період, у якій було заявлено повернення ПДВ.
Придбання потрібно відобразити у декларації за місяць (звітний період), у якому було отримано документ про продаж, але не пізніше кінця третього місяця після місяця отримання рахунку-фактури.
Нерухомість повинна використовуватися для діяльності, що підлягає оподаткуванню ПДВ, наприклад, для здачі в оренду.

Чи можу я профінансувати купівлю інвестиційних апартаментів за допомогою кредиту?

У більшості випадків банки не надають стандартні іпотечні кредити на придбання інвестиційних апартаментів, а пропонують інвестиційні кредити. Також вони можуть вимагати додаткове забезпечення у вигляді іншої нерухомості. Можливості та умови фінансування залежать від конкретного банку, і лише банк може надати остаточну інформацію щодо доступних кредитних продуктів.

Чи можу я використовувати інвестиційні апартаменти для власного проживання?

Зареєструвати постійне місце проживання в інвестиційних апартаментах неможливо. Проте ви можете використовувати їх для власних потреб.

Чи потрібно реєструвати підприємницьку діяльність, щоб здавати інвестиційні апартаменти в оренду?

Ні. Доходи від нерухомості можна декларувати не лише в рамках підприємницької діяльності, а й у межах так званої приватної оренди.